한국지적학회 발행기관 내 간행물
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중소도시 아파트 분양가 결정에 관한 연구 A Study on the Determination of Apartment Sales Prices in Small and Medium-Sized City 신민식(Shin, Miin Sik) pp.51~62 (12pages)
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| 한국어초록 본 연구의 목적은 기존 시장가격이 다양하게 형성되어 있지 않은 대상 지역의 아파트 분양가격 수준 을 알아보기 위해 헤도닉 가격모형과 가격민감도 모형을 활용하여 실무에 적용할 수 있는 실증분석을 실시하였다. 본 연구는 기존의 실거래가격 자료와 시장분석을 통한 헤도닉가격모형과 잠재적 수요자인 지역민들을 대상으로 직접 지불의사를 추정한 가격민감도 모형을 비교함으로써 다각도로 주택가격 추 정하였다. 연구의 결과를 요약하면 천안시의 아파트 실거래 가격 및 단지 특성을 고려한 헤도닉가격모 형의 추정가격은 ㎡당 약 464만 원으로 추정되었고, 보정계수를 적용한 추정분양가는 3.3㎡당 약 1,353.2만 원으로 추정되었다. 천안시 일반시민을 대상으로 한 설문자료를 활용하여 가격민감도모형의 결과는 적정가격이 1,360만원/3.3㎡, 관련 전문직을 대상으로 한 추정결과는 1,380만원/3.3㎡으로 추정되 었다. |
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